Vai comprar imóvel em leilão? Veja 12 passos para fechar um negócio seguro

Preço baixo é atrativo, mas algumas precauções são essenciais; veja dicas

Comprar um imóvel em um leilão pode representar uma economia de até 50% em comparação aos valores de mercado. Porém, o atrativo do preço baixo pode fazer com que o consumidor esqueça alguns cuidados que ele deve tomar antes de fechar a compra.

Segundo o presidente da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, por mais que as facilidades da aquisição sejam vantajosas, o consumidor não pode se deixar levar pela tentação sem antes fazer um bom planejamento e uma pesquisa minuciosa da propriedade.


Veja a seguir 12 dicas elaboradas pela entidade para quem quer um desconto na compra da casa própria e ainda evitar dores de cabeça

 Leia o edital com atenção: no documento, o interessado deve se certificar sobre a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes

 Verifique se o imóvel ainda está ocupado. Mesmo com uma carta do arrematador, o novo dono pode enfrentar demora na Justiça para despejar os antigos moradores. Para não correr risco, é bom dar preferência aos bens desocupados

 Pesquise se há ações judiciais relacionadas à propriedade leiloada, o que pode levar à obtenção de liminares, por parte do anterior proprietário, para resolução da correção das parcelas ou a cobrança de juros sobre juros dos seus contratos e, consequentemente, mais espera para tomar posse do bem

 Visite o imóvel pretendido com antecedência para verificar suas condições. Nessa etapa é importante contar com o auxílio de um engenheiro para fazer uma inspeção minuciosa

 Faça um levantamento das dívidas deixadas pelo ocupante anterior, pois ficará a cargo do comprador a sua quitação. É possível pedir desconto no momento da compra

 Avalie as condições de venda e registre a propriedade em cartório após o arremate. Lembre-se que o adquirente será responsável pelo pagamento da taxa de registro e do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), que gira em torno de 3% sobre o valor do imóvel

 Defina qual lance máximo que você poderá dar. Para isso é importante colocar todas as despesas no papel e, junto com a família, veja qual é o melhor investimento

 Tome cuidado com a forma de pagamento. Alguns editais permitem apenas a compra à vista; outros já autorizam financiar o saldo devedor. Caso opte pelo financiamento, o ideal é que as prestações não comprometam mais do que 30% da renda familiar. Além disso, confira se pode usar o FGTS no pagamento das parcelas. Também é bom ter cerca de 50% do valor do imóvel depositado no FGTS, poupança ou em outras aplicações para se precaver contra dificuldades imprevistas

 Considere que terá que arcar com despesas para a reforma do novo bem

10° Reserve dinheiro para pagar, em torno de 5% do valor do lance, a comissão do leiloeiro no ato da arrematação

11° Lembre-se que, nos contratos feitos pelo SFH (Sistema Financeiro Habitacional), após o atraso de três prestações o dono do imóvel é notificado para realizar o pagamento, caso não pague perderá o bem. Já no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), o aviso chega após 15 dias, se não for realizada a quitação das parcelas, será consolidada a propriedade em nome do agente financeiro e o imóvel poderá ir a leilão extrajudicial, ou seja, sem passar pelo juiz natural

12° Consulte um advogado para sanar dúvidas. A opinião do profissional será essencial para saber se você está fazendo um bom negócio

Fonte: infomoney
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VivaReal lança Guia de Bairros para ajudar consumidores na busca pelo imóvel dos sonhos

Para quem está à procura de um novo lar, conhecer a região e a infraestrutura oferecida no entorno do imóvel é sem dúvida muito importante. Em levantamento realizado pelo portal VivaReal com uma amostra de seus visitantes, identificou-se que a localização do imóvel é a principal preocupação de quem está comprando um imóvel, sendo muito relevante para 70,2% dos entrevistados.



Com base nestes dados e pensando em ajudar a acelerar o processo de compra de imóvel, o VivaReal desenvolveu o Guia de Bairros. O novo projeto é uma ferramenta de consulta para quem está avaliando a localização de imóveis, apresentando fatores importantes para a decisão, como transporte, cultura, lazer, gastronomia, vida noturna, educação, saúde e demais áreas de convívio que constituem a infraestrutura dos bairros descritos.



Durante este processo de decisão em relação à nova residência, as pessoas costumam levar em conta opinião de amigos, familiares e vizinhos que moram ou frequentam as redondezas do bairro definido como alvo de desejo.  Por isso, o Guia de Bairros foi construído com base na opinião de frequentadores reais dos principais estabelecimentos, pontos turísticos e serviços, tendo ainda espaço para que as pessoas compartilhem opinião sobre o lugar em que moram.



O projeto conta inicialmente com 30 bairros: 20 de São Paulo e 10 do Rio de Janeiro e está em processo de construção para mais bairros e cidades, que devem ser lançados ainda este ano. Para conhecer o Guia de Bairros VivaReal acesse http://www.vivareal.com.br/guias/bairros
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Leilões de Imóveis estão cada vez mais populares

Aumentou o número de interessados nessa atividade. Dados da Superbid, que atua desde 1999 em leilões online e presencial, dão conta que o número de pessoas cadastradas em sua carteira de 1990 até hoje, saltou de 50 mil para 600 mil. Ano a ano, o ritmo vem crescendo na casa de 10%. A internet foi uma das responsáveis pelo enorme crescimento. Ampliou o número de interessados e tornou a atividade mais transparente. As informações ficaram mais acessíveis e é possível participar dos leilões online de qualquer lugar do país. Isso atraiu muitos investidores, mas não é só isso. A possibilidade de adquirir bens com valores abaixo do mercado é um atrativo e tanto. Em um leilão ocorrido em São Paulo foram apresentados 50 imóveis do Bradesco. Entre os 18 negócios efetivados, os arrematantes conseguiram descontos significativos que variaram de 23% a 65% sobre os valores de avaliações dos imóveis, desconsiderando a comissão do leiloeiro.

Mas existe outro fator para o aumento no número de interessados em leilões de imóveis. A vontade de vencer uma disputa, normalmente acirrada, dá uma sensação de vitória a muitos arrematantes. O empresário Angelo (nome fictício) pode ser considerado um veterano em leilões de imóveis. Ele já arrematou 70 propriedades e mesmo, assim ainda se empolga “É contagiante sim, mas, para se dar bem, você não pode se deixar levar pela empolgação. Tem de fixar um valor máximo e se manter firme nesse teto”, aconselha. Com essa tática, Angelo já conseguiu descontos na compra de imóveis que variaram de 30% a 80% em relação ao preço de mercado.

Leilões de imóveis não é a principal atividade de Angelo. Ele é um empresário bem sucedido e administra vários estabelecimentos comandando mais de 400 funcionários. Para ajudar na sua atividade paralela, os leilões de imóveis, ele contratou um advogado especialista que ajuda na avaliação prévia e no desembaraço das propriedades arrematadas. O lucro obtido na revenda dos bens adquiridos em leilões de imóveis é revertido na própria atividade de leilões.


Outra entusiasta dos leilões de imóveis é a advogada Ana Carolina Nakazato Garcia. Como representante de uma consultoria imobiliária, ela diz ter participado de 32 leilões e com bastante sucesso. Nesse caso, sucesso para ela, foi conseguir descontos que variaram de 20% a 60%. Ana Garcia ainda dá outras dicas “Sempre há boas oportunidades, mas é preciso ficar atento às condições do negócio indicadas nos editais”, completa. Outro conselho precioso é em relação à vistoria do imóvel “Mesmo que você não possa entrar na casa ou apartamento, é possível conhecer a região e até mesmo conversar com vizinhos ou com o zelador do prédio.”

O impedimento de vistoriar o imóvel por dentro ocorre quando ele está ocupado, um dos motivos que mais causam dor de cabeça aos arrematantes. Segundo a advogada, se o imóvel estiver ocupado, o tempo para desocupá-lo pode levar de 6 a 20 meses “É o tempo entre a entrada na ação de imissão de posse e a conclusão do processo”, explica.

Imóvel vazio é mais disputado e também, o preço acompanha a demanda, é mais alto. Em contrapartida, a posse é mais rápida. Ana Garcia dá um bom exemplo: “Comprei para minha empresa um apartamento que era de um banco e estava vazio. Em 60 dias consegui fazer a escritura”, conta a advogada.

Além de consultar o edital, Ana Garcia recomenda verificar o registro do imóvel no cartório onde está registrado. Com o número de matrícula é possível conseguir as informações. Ainda, de acordo com a advogada, “Pode haver brecha de informações nos editais. Na matrícula é possível verificar, por exemplo, se existe uma indisponibilidade na Justiça do Trabalho ou na Receita Federal relacionada ao proprietário”, conclui.

Fonte: Todda
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Copa do Mundo amplia busca de estrangeiros por imóveis no brasil

Levantamento do VivaReal comprova que procura aumentou em países que participaram do evento esportivo; EUA chega a quase 500 mil pesquisas


A Copa das Copas, como foi apresentada pela presidente Dilma Rousseff, promoveu a chegada de diversos estrangeiros durante os dias em que ocorreu o maior evento esportivo do planeta. E as buscas por imóveis nas cidades-sede da Copa do Mundo tiveram um aumento considerável nas pesquisas originadas por moradores de países que participaram do torneio.

Segundo levantamento realizado pelo portal imobiliário VivaReal, 25 dos 31 países que visitaram o Brasil tiveram aumento no número de buscas nos três primeiros meses do ano em comparação ao período anterior, quando as equipes ainda não haviam sido sorteadas nos grupos e não conheciam as sedes.

O México obteve a primeira colocação no ranking, com crescimento de 135%, maior variação entre os países da Copa e quase 6 mil buscas no portal imobiliário. Seguido pela Argélia com 133% de crescimento nas buscas, em comparação com o último trimestre de 2013.

Já os norte-americanos foram quem mais acessaram o portal no período, com 489 mil visitas e 4% de variação, ainda assim a menor entre os países da Copa do Mundo. Apesar da liderança dos Estados Unidos, dentre os cinco primeiros colocados em buscas quatro são europeus. Portugal, Itália, Inglaterra e França aparecem na sequência, todos com mais de 20 mil buscas.

De acordo com o Vice-Presidente de Marketing do VivaReal, Rodrigo Iannuzzi, o crescimento nas buscas de imóveis no Brasil, por estrangeiros, apenas reflete o momento vivido pelo país, visto por quem está fora. “Mesmo com a boa rede hoteleira que o país oferece, percebemos um aumento substancial dos ‘gringos’ procurando imóveis no Brasil. É um reflexo da atração que a Copa do Mundo exerce nos mais distintos povos do mundo e também serve de referência para analisarmos padrões de consumo e comportamento de pessoas que acompanham suas seleções em torneios deste tipo. ”, afirmou Iannuzzi.

Entre as cidades brasileiras, Curitiba, Fortaleza e Recife foram as que apresentaram as maiores variações nas buscas por imóveis no período. Enquanto a capital paranaense viu as pesquisas subirem 39%, Fortaleza e Recife ampliaram em 20% e 11% as buscas respectivamente.

Segundo Iannuzzi, o evento esportivo, a longo prazo, proporcionará para algumas regiões efeito comum a cidades turísticas. “Curitiba, por exemplo, que não faz parte do roteiro turístico do Brasil deverá entrar no ‘radar’ dos estrangeiros após o trabalho apresentado na Copa do Mundo”, finaliza o VP de Marketing do VivaReal.

Apesar da Copa do Mundo ter sido essencial para que mais estrangeiros viessem ao país, esse número cresce a cada ano, fazendo com que o Brasil receba mais atenção do exterior, não somente para visitas, mas para compra e aluguel de imóveis. ‘Gringos’ que chegam para ficar!


Veja a tabela dos abaixo.
Países
Variação
4° tri 2013
1° tri 2014
México
135%
2,516
5,925
Argélia
133%
48
112
Honduras
97%
69
136
Inglaterra
45%
14,370
20,870
Holanda
44%
4,485
6,479
Uruguai
38%
2,402
3,320
Rússia
36%
943
1,290
França
35%
14,821
20,137
Alemanha
29%
13,772
17,813
Espanha
29%
15,312
19,785
Itália
29%
22,460
28,992
Portugal
29%
24,583
31,810
Costa Rica
26%
292
369
Suíça
24%
14,926
18,536
Equador
23%
624
768
Austrália
21%
3,032
3,691
Chile
21%
2,675
3,251
Bélgica
20%
3,938
4,728
Coréia do Sul
19%
368
441
Japão
19%
12,387
14,794
Gana
18%
103
121
Colômbia
16%
4,800
5,597
Argentina
16%
13,030
15,051
Grécia
6%
578
610
Estados Unidos
4%
466,838
489,930

Países que mais buscaram no período:
Estados Unidos
489.930 mil
Portugal
31.810 mil
Itália
28.992 mil
Inglaterra
20.870 mil
França
20.137 mil

Cidades com maior variação:
Cidade
Variação
4º tri 2013
1° tri 2014
Curitiba
39%
173.689
285.532
Fortaleza
20%
161.179
201.906
Recife
11%
82.269
92.225


Fonte: VivaReal
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Corretores alavancam vendas com Portal BemDireto que proporciona divulgação, clientes e parcerias

Foto: fanpage BemDireto
Já conhece o BemDireto? Um sistema inovador de vendas de imóveis, pensado para você corretor. O sistema maximiza o potencial de vendas para os profissionais do mercado imobiliário, oferecendo ferramentas revolucionárias e extremamente úteis.

Já imaginou não precisar mais gastar tempo à procura de pessoas interessadas em comprar/alugar um imóvel? O BemDireto reúne todas essas pessoas em um portal.

A plataforma foi desenvolvida completamente para captação de clientes qualificados que oferecem contatos (telefone e e-mail) válidos com a intenção de obter retorno sobre imóveis.

Este serviço é uma novidade no Brasil e foi desenvolvido pela Fisgo, que é a primeira empresa de tecnologia a investir neste tipo de ferramenta. O Fisgo é uma empresa brasileira líder em agregação de classificados pela internet. A empresa foi fundada em 2010 por Frederico Alves, Helio Lemos, ambos ex-Buscapé e Quebarato, e Eduardo Rodrigues, ex-HDN. Gustavo Guida Reis, do HelpSaude, co-fundador do Bondfaro e ex-sócio do Buscapé, integra o time como conselheiro do negócio.

Desenvolvida pelos especialistas citados, atualmente a plataforma é uma das ferramentas de maior retorno para captação de prospects do mercado imobiliário. O objetivo é que a ferramenta permita de maneira prática e rápida, uma conexão entre consumidores, imobiliárias e corretores.

Como funciona?

Após um cadastro grátis para os corretores, o BemDireto mostra em sua plataforma clientes com real interesse de compra em determinado tipo de imóvel, e se você se encaixa nos desejos de compra, pode entrar em contato com esse cliente.  Com poucos cliques você já poderá conseguir o e-mail e telefone de um cliente em potencial.

O Bem Direto mantém em segurança todos os dados pessoais dos usuários e somente corretores credenciados pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) podem contatá-los.

Site profissional

Você também pode anunciar seus imóveis e uma página exclusiva dentro do BemDireto e alavancar vendas.  Pode cadastrá-los ou importa-los com ferramenta de fácil uso. Agora, se quiser fazer parcerias com outros corretores para aumentar sua carteira de imóveis também é possível, a escolha é sua.

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Fan Page do Mercado Aquecido cria promoção


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Quer financiar um imóvel? Veja as principais dúvidas

RIO — Onde, quanto, documentação e quais condições de pagamento estão entre as principais dúvidas sobre financiamento para casa própria, segundo especialistas. Há, ainda, os questionamentos sobre o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), e se é possível fazer um empréstimo bancário para comprar um segundo imóvel. Se esta não é a sua situação, certamente, um dia será ou quem sabe vai conhecer alguém com tais interrogações.

Para esclarecer estas e outras perguntas comuns de quem vai dar o passo de realizar um financiamento, reunimos as respostas da Caixa Econômica Federal, do diretor da Estrutura Consultoria, Bruno Teodoro, e do diretor da Sawala Imobiliária, Sandro Sawala. Veja algumas delas:

1) O financiamento pode ser feito através de qualquer banco?

Se o imóvel tiver habite-se, e se o banco oferecer linhas de créditos para financiamento da casa própria, sim. Os mais tradicionais, além da Caixa, são Itaú, Santander, Bradesco, Banco do Brasil e HSBC. “É importante que o cliente faça simulações nos sites dos bancos, como é o caso da Caixa Econômica, e pesquise bem as condições oferecidas. Vale ressaltar que, quanto maior o relacionamento que o cliente tem com a instituição, maiores são as vantagens”, afirma Teodoro.

2) O que é preciso de documentação e outras exigências para começar um empréstimo?

Segundo a Caixa, para a aprovação do crédito, o básico é: documento de identificação, CPF, comprovação de estado civil (certidão de nascimento ou casamento), comprovantes de renda e residência com, no máximo, 60 dias de emissão. Com a aprovação do crédito, podem ser solicitados documentos complementares. Teodoro acrescenta que, no caso do trabalhador com renda informal, é importante apresentar os últimos seis extratos bancários ou boletos de cartões de crédito. “Não pode ter o nome negativado para pedir um empréstimo”, lembra Sawala.

3) Qual é o prazo mínimo e máximo para financiar um imóvel?

Depende de cada banco, mas, em geral, pode chegar a 360 meses (30 anos). No caso da Caixa, o prazo do financiamento com recursos da poupança (SBPE) pode chegar a 35 anos. Sawala ressalta que o tempo do empréstimo depende de renda, idade e tipo de financiamento (comercial e residencial).

4) É possível financiar mais de um imóvel por pessoa ou por família?

Sim, mas, segundo a Caixa, somente com recursos da caderneta de poupança e sem a possibilidade de utilização de FGTS nesse segundo imóvel. Sawala explica que, nos outros casos, é possível desde que a pessoa/família tenha prove renda suficiente e estar apta para arcar com as prestações.

5) Pode-se financiar um imóvel que seja de lazer?

Sim. “Os bancos como a Caixa contam com linhas especiais de financiamentos para unidades de veraneio” afirma Teodoro. A Caixa ressalta,no entanto, que a compra pode ser feita somente com recursos da poupança e sem possibilidade de utilização do FGTS.

6) Quais as possíveis formas de se compor a renda?

Todos os tipos de renda são passíveis de composição (pai e filhos, parceiros etc.), desde que sejam rendas comprovadas (ainda que informais).

7) Quais são os juros usados?

Variam de banco para banco, mas, em geral, ficam entre 8,5% e 12%, à exceção do programa Minha Casa Minha Vida, que gira de 9% a 10%. “Os juros variam de órgão financeiro e também respeitam algumas variáveis: tipo de renda; funcionários públicos ou deduções feitas direto em folha costumam ter percentuais menores; alguns bancos também costumam praticar juros menores ao cliente que aderir a serviços especiais, como crédito, cheque especial etc.”, explica Sawala. “A taxa pode chegar a 7,8% dependendo do relacionamento que o cliente tem com o banco”, completa Teodoro.

8) Quanto ao uso do FGTS na compra de imóvel próprio, deve-se usar todo o montante ou é possível usar apenas parte dele?

Para utilização do valor do FGTS não existe valor mínimo, ficando a escolha a critério do cliente, informa a Caixa. Após a aquisição, não é necessário um intervalo para a primeira amortização, porém, entre a primeira e as demais (incluindo a liquidação) o intervalo é de dois anos.

Fonte: O Globo 
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