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Leilões de Imóveis estão cada vez mais populares

Aumentou o número de interessados nessa atividade. Dados da Superbid, que atua desde 1999 em leilões online e presencial, dão conta que o número de pessoas cadastradas em sua carteira de 1990 até hoje, saltou de 50 mil para 600 mil. Ano a ano, o ritmo vem crescendo na casa de 10%. A internet foi uma das responsáveis pelo enorme crescimento. Ampliou o número de interessados e tornou a atividade mais transparente. As informações ficaram mais acessíveis e é possível participar dos leilões online de qualquer lugar do país. Isso atraiu muitos investidores, mas não é só isso. A possibilidade de adquirir bens com valores abaixo do mercado é um atrativo e tanto. Em um leilão ocorrido em São Paulo foram apresentados 50 imóveis do Bradesco. Entre os 18 negócios efetivados, os arrematantes conseguiram descontos significativos que variaram de 23% a 65% sobre os valores de avaliações dos imóveis, desconsiderando a comissão do leiloeiro.

Mas existe outro fator para o aumento no número de interessados em leilões de imóveis. A vontade de vencer uma disputa, normalmente acirrada, dá uma sensação de vitória a muitos arrematantes. O empresário Angelo (nome fictício) pode ser considerado um veterano em leilões de imóveis. Ele já arrematou 70 propriedades e mesmo, assim ainda se empolga “É contagiante sim, mas, para se dar bem, você não pode se deixar levar pela empolgação. Tem de fixar um valor máximo e se manter firme nesse teto”, aconselha. Com essa tática, Angelo já conseguiu descontos na compra de imóveis que variaram de 30% a 80% em relação ao preço de mercado.

Leilões de imóveis não é a principal atividade de Angelo. Ele é um empresário bem sucedido e administra vários estabelecimentos comandando mais de 400 funcionários. Para ajudar na sua atividade paralela, os leilões de imóveis, ele contratou um advogado especialista que ajuda na avaliação prévia e no desembaraço das propriedades arrematadas. O lucro obtido na revenda dos bens adquiridos em leilões de imóveis é revertido na própria atividade de leilões.


Outra entusiasta dos leilões de imóveis é a advogada Ana Carolina Nakazato Garcia. Como representante de uma consultoria imobiliária, ela diz ter participado de 32 leilões e com bastante sucesso. Nesse caso, sucesso para ela, foi conseguir descontos que variaram de 20% a 60%. Ana Garcia ainda dá outras dicas “Sempre há boas oportunidades, mas é preciso ficar atento às condições do negócio indicadas nos editais”, completa. Outro conselho precioso é em relação à vistoria do imóvel “Mesmo que você não possa entrar na casa ou apartamento, é possível conhecer a região e até mesmo conversar com vizinhos ou com o zelador do prédio.”

O impedimento de vistoriar o imóvel por dentro ocorre quando ele está ocupado, um dos motivos que mais causam dor de cabeça aos arrematantes. Segundo a advogada, se o imóvel estiver ocupado, o tempo para desocupá-lo pode levar de 6 a 20 meses “É o tempo entre a entrada na ação de imissão de posse e a conclusão do processo”, explica.

Imóvel vazio é mais disputado e também, o preço acompanha a demanda, é mais alto. Em contrapartida, a posse é mais rápida. Ana Garcia dá um bom exemplo: “Comprei para minha empresa um apartamento que era de um banco e estava vazio. Em 60 dias consegui fazer a escritura”, conta a advogada.

Além de consultar o edital, Ana Garcia recomenda verificar o registro do imóvel no cartório onde está registrado. Com o número de matrícula é possível conseguir as informações. Ainda, de acordo com a advogada, “Pode haver brecha de informações nos editais. Na matrícula é possível verificar, por exemplo, se existe uma indisponibilidade na Justiça do Trabalho ou na Receita Federal relacionada ao proprietário”, conclui.

Fonte: Todda
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Copa do Mundo amplia busca de estrangeiros por imóveis no brasil

Levantamento do VivaReal comprova que procura aumentou em países que participaram do evento esportivo; EUA chega a quase 500 mil pesquisas


A Copa das Copas, como foi apresentada pela presidente Dilma Rousseff, promoveu a chegada de diversos estrangeiros durante os dias em que ocorreu o maior evento esportivo do planeta. E as buscas por imóveis nas cidades-sede da Copa do Mundo tiveram um aumento considerável nas pesquisas originadas por moradores de países que participaram do torneio.

Segundo levantamento realizado pelo portal imobiliário VivaReal, 25 dos 31 países que visitaram o Brasil tiveram aumento no número de buscas nos três primeiros meses do ano em comparação ao período anterior, quando as equipes ainda não haviam sido sorteadas nos grupos e não conheciam as sedes.

O México obteve a primeira colocação no ranking, com crescimento de 135%, maior variação entre os países da Copa e quase 6 mil buscas no portal imobiliário. Seguido pela Argélia com 133% de crescimento nas buscas, em comparação com o último trimestre de 2013.

Já os norte-americanos foram quem mais acessaram o portal no período, com 489 mil visitas e 4% de variação, ainda assim a menor entre os países da Copa do Mundo. Apesar da liderança dos Estados Unidos, dentre os cinco primeiros colocados em buscas quatro são europeus. Portugal, Itália, Inglaterra e França aparecem na sequência, todos com mais de 20 mil buscas.

De acordo com o Vice-Presidente de Marketing do VivaReal, Rodrigo Iannuzzi, o crescimento nas buscas de imóveis no Brasil, por estrangeiros, apenas reflete o momento vivido pelo país, visto por quem está fora. “Mesmo com a boa rede hoteleira que o país oferece, percebemos um aumento substancial dos ‘gringos’ procurando imóveis no Brasil. É um reflexo da atração que a Copa do Mundo exerce nos mais distintos povos do mundo e também serve de referência para analisarmos padrões de consumo e comportamento de pessoas que acompanham suas seleções em torneios deste tipo. ”, afirmou Iannuzzi.

Entre as cidades brasileiras, Curitiba, Fortaleza e Recife foram as que apresentaram as maiores variações nas buscas por imóveis no período. Enquanto a capital paranaense viu as pesquisas subirem 39%, Fortaleza e Recife ampliaram em 20% e 11% as buscas respectivamente.

Segundo Iannuzzi, o evento esportivo, a longo prazo, proporcionará para algumas regiões efeito comum a cidades turísticas. “Curitiba, por exemplo, que não faz parte do roteiro turístico do Brasil deverá entrar no ‘radar’ dos estrangeiros após o trabalho apresentado na Copa do Mundo”, finaliza o VP de Marketing do VivaReal.

Apesar da Copa do Mundo ter sido essencial para que mais estrangeiros viessem ao país, esse número cresce a cada ano, fazendo com que o Brasil receba mais atenção do exterior, não somente para visitas, mas para compra e aluguel de imóveis. ‘Gringos’ que chegam para ficar!


Veja a tabela dos abaixo.
Países
Variação
4° tri 2013
1° tri 2014
México
135%
2,516
5,925
Argélia
133%
48
112
Honduras
97%
69
136
Inglaterra
45%
14,370
20,870
Holanda
44%
4,485
6,479
Uruguai
38%
2,402
3,320
Rússia
36%
943
1,290
França
35%
14,821
20,137
Alemanha
29%
13,772
17,813
Espanha
29%
15,312
19,785
Itália
29%
22,460
28,992
Portugal
29%
24,583
31,810
Costa Rica
26%
292
369
Suíça
24%
14,926
18,536
Equador
23%
624
768
Austrália
21%
3,032
3,691
Chile
21%
2,675
3,251
Bélgica
20%
3,938
4,728
Coréia do Sul
19%
368
441
Japão
19%
12,387
14,794
Gana
18%
103
121
Colômbia
16%
4,800
5,597
Argentina
16%
13,030
15,051
Grécia
6%
578
610
Estados Unidos
4%
466,838
489,930

Países que mais buscaram no período:
Estados Unidos
489.930 mil
Portugal
31.810 mil
Itália
28.992 mil
Inglaterra
20.870 mil
França
20.137 mil

Cidades com maior variação:
Cidade
Variação
4º tri 2013
1° tri 2014
Curitiba
39%
173.689
285.532
Fortaleza
20%
161.179
201.906
Recife
11%
82.269
92.225


Fonte: VivaReal
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Corretores alavancam vendas com Portal BemDireto que proporciona divulgação, clientes e parcerias

Foto: fanpage BemDireto
Já conhece o BemDireto? Um sistema inovador de vendas de imóveis, pensado para você corretor. O sistema maximiza o potencial de vendas para os profissionais do mercado imobiliário, oferecendo ferramentas revolucionárias e extremamente úteis.

Já imaginou não precisar mais gastar tempo à procura de pessoas interessadas em comprar/alugar um imóvel? O BemDireto reúne todas essas pessoas em um portal.

A plataforma foi desenvolvida completamente para captação de clientes qualificados que oferecem contatos (telefone e e-mail) válidos com a intenção de obter retorno sobre imóveis.

Este serviço é uma novidade no Brasil e foi desenvolvido pela Fisgo, que é a primeira empresa de tecnologia a investir neste tipo de ferramenta. O Fisgo é uma empresa brasileira líder em agregação de classificados pela internet. A empresa foi fundada em 2010 por Frederico Alves, Helio Lemos, ambos ex-Buscapé e Quebarato, e Eduardo Rodrigues, ex-HDN. Gustavo Guida Reis, do HelpSaude, co-fundador do Bondfaro e ex-sócio do Buscapé, integra o time como conselheiro do negócio.

Desenvolvida pelos especialistas citados, atualmente a plataforma é uma das ferramentas de maior retorno para captação de prospects do mercado imobiliário. O objetivo é que a ferramenta permita de maneira prática e rápida, uma conexão entre consumidores, imobiliárias e corretores.

Como funciona?

Após um cadastro grátis para os corretores, o BemDireto mostra em sua plataforma clientes com real interesse de compra em determinado tipo de imóvel, e se você se encaixa nos desejos de compra, pode entrar em contato com esse cliente.  Com poucos cliques você já poderá conseguir o e-mail e telefone de um cliente em potencial.

O Bem Direto mantém em segurança todos os dados pessoais dos usuários e somente corretores credenciados pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) podem contatá-los.

Site profissional

Você também pode anunciar seus imóveis e uma página exclusiva dentro do BemDireto e alavancar vendas.  Pode cadastrá-los ou importa-los com ferramenta de fácil uso. Agora, se quiser fazer parcerias com outros corretores para aumentar sua carteira de imóveis também é possível, a escolha é sua.

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Promoção: Curta nossa página no Facebook e concorra a um porta-cartões

Fan Page do Mercado Aquecido cria promoção


Quer receber um conteúdo do mercado imobiliário com qualidade, focado e sintonizado com você?

Curta nossa página no Facebook, desenvolvemos um material exclusivo para facilitar o seu dia a dia. A nossa Fan Page foi criada com o intuito de manter um canal de relacionamento com o leitor, parceiros, colaboradores e clientes. 

Nenhuma rede social no Brasil é tão forte e popular quanto o Facebook. São mais de 76 milhões de brasileiros com conta ativa que utilizam a rede com a finalidade de manter relacionamentos com empresas, grupos e diversos tipos de organizações.

Este é o nosso meio de nos aproximarmos de você, conhecermos melhor suas necessidades, garantirmos foco e bom direcionamento de conteúdo. Se você tem dúvidas, pedidos ou sugestões este é o caminho. Queremos transformar relações virtuais em relações reais. 

O nosso conteúdo depende de você, para sermos inovadores, criativos e diferentes, suas opiniões realmente contam. Nesta página queremos te surpreender com uma forma própria de se comunicar; e para premiar os nossos atuais seguidores e os que estão por vir criamos uma promoção que ressalta a nossa afinidade com você. 

Um porta-cartões elegante que pode ser usado por homens ou mulheres, e que cabe facilmente em seu bolso ou bolsa pode ser todo SEU. Com um material de alta qualidade - aço inoxidável - é também resistente à água e esmagamentos. Você pode guardar seus cartões de crédito sem risco algum. 

Para ganhar este presentão você precisa participar da promoção em nossa Fan Page. É simples e rápido, e você já estará concorrendo. Veja o regulamento abaixo:

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2º Passo
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3º Passo
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Para te animar um pouco mais veja o porta-cartões abaixo, em vídeo de apresentação.




Sorteio: 01/08/2014
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Quer financiar um imóvel? Veja as principais dúvidas

RIO — Onde, quanto, documentação e quais condições de pagamento estão entre as principais dúvidas sobre financiamento para casa própria, segundo especialistas. Há, ainda, os questionamentos sobre o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), e se é possível fazer um empréstimo bancário para comprar um segundo imóvel. Se esta não é a sua situação, certamente, um dia será ou quem sabe vai conhecer alguém com tais interrogações.

Para esclarecer estas e outras perguntas comuns de quem vai dar o passo de realizar um financiamento, reunimos as respostas da Caixa Econômica Federal, do diretor da Estrutura Consultoria, Bruno Teodoro, e do diretor da Sawala Imobiliária, Sandro Sawala. Veja algumas delas:

1) O financiamento pode ser feito através de qualquer banco?

Se o imóvel tiver habite-se, e se o banco oferecer linhas de créditos para financiamento da casa própria, sim. Os mais tradicionais, além da Caixa, são Itaú, Santander, Bradesco, Banco do Brasil e HSBC. “É importante que o cliente faça simulações nos sites dos bancos, como é o caso da Caixa Econômica, e pesquise bem as condições oferecidas. Vale ressaltar que, quanto maior o relacionamento que o cliente tem com a instituição, maiores são as vantagens”, afirma Teodoro.

2) O que é preciso de documentação e outras exigências para começar um empréstimo?

Segundo a Caixa, para a aprovação do crédito, o básico é: documento de identificação, CPF, comprovação de estado civil (certidão de nascimento ou casamento), comprovantes de renda e residência com, no máximo, 60 dias de emissão. Com a aprovação do crédito, podem ser solicitados documentos complementares. Teodoro acrescenta que, no caso do trabalhador com renda informal, é importante apresentar os últimos seis extratos bancários ou boletos de cartões de crédito. “Não pode ter o nome negativado para pedir um empréstimo”, lembra Sawala.

3) Qual é o prazo mínimo e máximo para financiar um imóvel?

Depende de cada banco, mas, em geral, pode chegar a 360 meses (30 anos). No caso da Caixa, o prazo do financiamento com recursos da poupança (SBPE) pode chegar a 35 anos. Sawala ressalta que o tempo do empréstimo depende de renda, idade e tipo de financiamento (comercial e residencial).

4) É possível financiar mais de um imóvel por pessoa ou por família?

Sim, mas, segundo a Caixa, somente com recursos da caderneta de poupança e sem a possibilidade de utilização de FGTS nesse segundo imóvel. Sawala explica que, nos outros casos, é possível desde que a pessoa/família tenha prove renda suficiente e estar apta para arcar com as prestações.

5) Pode-se financiar um imóvel que seja de lazer?

Sim. “Os bancos como a Caixa contam com linhas especiais de financiamentos para unidades de veraneio” afirma Teodoro. A Caixa ressalta,no entanto, que a compra pode ser feita somente com recursos da poupança e sem possibilidade de utilização do FGTS.

6) Quais as possíveis formas de se compor a renda?

Todos os tipos de renda são passíveis de composição (pai e filhos, parceiros etc.), desde que sejam rendas comprovadas (ainda que informais).

7) Quais são os juros usados?

Variam de banco para banco, mas, em geral, ficam entre 8,5% e 12%, à exceção do programa Minha Casa Minha Vida, que gira de 9% a 10%. “Os juros variam de órgão financeiro e também respeitam algumas variáveis: tipo de renda; funcionários públicos ou deduções feitas direto em folha costumam ter percentuais menores; alguns bancos também costumam praticar juros menores ao cliente que aderir a serviços especiais, como crédito, cheque especial etc.”, explica Sawala. “A taxa pode chegar a 7,8% dependendo do relacionamento que o cliente tem com o banco”, completa Teodoro.

8) Quanto ao uso do FGTS na compra de imóvel próprio, deve-se usar todo o montante ou é possível usar apenas parte dele?

Para utilização do valor do FGTS não existe valor mínimo, ficando a escolha a critério do cliente, informa a Caixa. Após a aquisição, não é necessário um intervalo para a primeira amortização, porém, entre a primeira e as demais (incluindo a liquidação) o intervalo é de dois anos.

Fonte: O Globo 
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O Portal Mercado Aquecido ganhou uma nova marca

Nova marca é destaque do Mercado Aquecido


O Portal Mercado Aquecido ganhou uma nova marca, com uma linguagem visual moderna que trabalha o conceito da construção, posicionamento mercadológico e uma base forte.

A “nova cara” da marca desenvolvida pela empresa Café Novo Comunicação apostou ainda no aquecimento e elevação contínua do setor imobiliário. O estudo para criação buscou estabelecer a “alma” do portal, que é o objetivo principal da criação de uma marca de importância.

A marca

Marca nada mais é que a personalidade da empresa e o sentido dela existir. Os caminhos que irá seguir, os conceitos a serem trabalhados e as nuances do relacionamento com o leitor, colaborador, cliente ou parceiro e é isso que o Mercado Aquecido procurou. Cada cor, fonte ou símbolo, traz um significado ao material e a junção de todos esses fatores proporcionou personalidade, ou melhor: alma para a marca.

Para Marcos Hiller, especialista em Branding (gestão de marcas), a logo/marca é uma história de relacionamento com o cliente. Nos últimos anos, a publicidade vem mudando com relação à construção da marca, e aqueles que estiverem sintonizados com as melhorias e novos desejos do mercado conseguirão entender que as emoções formam a base de um bom relacionamento.

Para o Portal Mercado Aquecido, não basta apresentar uma logomarca bonita, ela deve ter significado e buscar aproximação com o parceiro/leitor/cliente. Representar os seus interesses.

O logotipo

Para montar o simbolismo da marca, foi identificada a importância de trabalhar com a letra “M”, porém associado a isso, trazer elementos que lembrem uma construção, casa e uma base forte estabelecida para a marca.


Café Novo Comunicação Francisco Arrais Diretor de Criação + 55 85 8813.8755

Junto à construção do “M” foi adicionado um elemento de seta que aponta para o alto e representa o “aquecimento do mercado” e também reforça o conceito “sempre subindo”; o portal que sempre está crescendo e nunca estagnado.

Nesta nova fase, a nova marca quer ressaltar a personalidade e o desejo de que os conceitos estabelecidos sejam parte da vida das pessoas que trabalham diariamente com o conteúdo do portal.
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Lançamento de imóveis cresce 94% em Fortaleza

O número de unidades habitacionais vendidas chegou à marca de 1.617 em toda a Região Metropolitana

O mercado imobiliário está apostando em um futuro promissor segundo sinalizam os indicadores apurados pelo Sindicato da Habitação do Estado, o Secovi-CE, nos primeiros três meses deste ano. Isso porque, enquanto as vendas na Região Metropolitana de Fortaleza cresceram apenas 7,4% neste período, o número de lançamentos já saltou 94% no comparativo entre o primeiro trimestre de 2014 e igual período do ano passado.

Em valores absolutos, no entanto, os números são semelhantes. As unidades habitacionais vendidas chegaram à marca de 1.617 em toda a RMF. Já o número de moradias lançadas chegou a 1.769. Outro fator de destaque no apurado pelo sindicato junto a construtoras e incorporadoras é que, mesmo sem atingir sequer dois dígitos de crescimento nas vendas, o incremento no valor comercializado foi de 31,8% entre janeiro e março, quando o setor chegou a contabilizar R$ 768,58 milhões.

Enquanto o Meireles apresentou o maior volume de faturamento nas vendas, com R$ 192,6 milhões, o Cambeba comercializou mais unidades, 171 no primeiro trimestre

A movimentação, de acordo com o levantamento, impactou principalmente oito bairros da Capital, os quais se revezam entre os cinco de destaque nos rankings de cada indicador apurado pelo Secovi-CE.

Localização

Os principais bairros da cidade que ajudaram no salto de R$ 583,21 milhões (2013) para os R$ 768,58 milhões deste ano foram os que reconhecidamente são mais nobres e, por isso, apresentam o metro quadrado mais caro da Capital.

Longe da periferia e dos locais onde as faixas mais baixas do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), esteve em primeiro o Meireles (R$ 192,6 milhões do total), seguido do Guararapes (R$ 88,40 milhões) e do Cambeba (R$ 41,7 milhões). O Secovi-CE ainda dá destaque ao Cocó (R$ 33,80 milhões) e à Aldeota (R$ 33,20 milhões).

Ranking

O levantamento do Sindicato da Habitação do Ceará ainda fez o ranking dos locais mais visados pelas empresas para lançar novas unidades habitacionais entre janeiro e março deste ano. No topo da preferência de construtoras esteve o Demócrito Rocha, com 342 moradias.

Em seguida, o Jóquei Clube foi responsável pela segunda maior quantidade de novos apartamentos e/ou novas casas (282 ao todo), com o Cambeba (266) bem atrás. Por fim, no ranking de cinco posições do Secovi-CE ainda figurou Meireles (249) e Guararapes (187).

Onde mais se vendeu

Já a lista dos bairros de Fortaleza responsáveis pela maior quantidade de unidades vendidas no primeiro trimestre do ano não difere muito das outras duas elaboradas no período para os demais indicadores.

O local onde mais se vendeu moradias na cidade foi o Cambeba (171), seguido do Meireles (167) e do Demócrito Rocha (127). No ranking ainda estão Passaré (115) e Messejana (83).

Armando de Oliveira Lima
Repórter

Fonte: Diário do Nordeste

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