Dicas simples para evitar problemas durante a compra de um imóvel

Quem casa, quer casa: dicas simples para evitar problemas durante a compra de um imóvel


É fato. Chega um estágio da vida em que as pessoas definem como objetivo a compra da casa própria. Se visualizam o 'lar-doce-lar' como sendo uma mansão num bairro nobre, um chalé nas montanhas ou um apartamento na praia, não importa. O que o desejo social tem em comum, porém, é a burocracia envolvida no processo de compra e venda. Adquirir um imóvel próprio vai além da assinatura de um contrato entre as partes e a transferência do montante à conta do vendedor.

Veja a seguir os principais cuidados e os riscos mais enfrentados pelos brasileiros na hora de encarar as etapas da compra de um imóvel:
  • Financiamento
A valorização imobiliária faz com que o preço de alguns imóveis não se encaixe mais no limite de crédito inicialmente proposto pelo comprador. Um exemplo é quando a valorização ultrapassa o limite financiado pelo programa 'Minha Casa, Minha Vida'. Quando isso ocorre, o consumidor tem os juros reduzidos negados e, com isso, as prestações aumentam consideravelmente. Outro problema enfrentado por alguns compradores é a não liberação do financiamento por instituições bancárias. Nesses casos, é importante que o contrato de compra e venda seja composto por itens detalhados referentes a pagamentos, multas e rescisões. Assim, caso haja mudanças nos planos previamente acordados, nenhuma das partes envolvidas sai em desvantagem.
  •  Custos adicionais
É importante ter em mente que, além do custo do próprio imóvel, há gastos adicionais consideráveis e indispensáveis até que o processo seja finalizado. Portanto, faça uma previsão dos gastos totais envolvidos na operação e programe o orçamento para cobrir estas despesas. Entre os desembolsos extras estão impostos como IPTU e ITBI, o registro do imóvel, os juros ou multas por atraso, os reconhecimentos de firma em cartório, os encargos bancários e as contas em geral, como condomínio e mobília.

Um direito que muitos brasileiros não sabem que existe, é o desconto de 50% no registro cartorial àqueles que adquirem o primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O benefício, válido em todo o território nacional, é previsto por lei (número 6.015, de 1973). Aqueles que optam pelo programa 'Minha Casa, Minha Vida', da Caixa Econômica Federal, também têm direito a custos reduzidos. 

Documentos indispensáveis

do imóvel
  • escritura ou título de propriedade
  • certidão de ônus reais
  • certidões negativas de débitos
  • guia do imposto ITBI/ITCD
do vendedor (pessoa física)
  • cópia autenticada da identidade e do CPF
  • escritura de pacto antinupcial, se casado com separação de bens
do vendedor (pessoa jurídica)
  • CNPJ
  • cópia autenticada do contrato social
  • certidão negativa de tributos e contribuições federais
  • certidões negativas de INSS e IPTU
  • certidão de ações cíveis
do comprador
  • cópia autenticada da identidade e do CPF
  • se for assalariado, cópia da carteira profissional
  • se for empresário, cópia do contrato social
  • comprovantes de renda (contracheque, extrato bancário ou declaração)
Contrato

No contrato de compra e venda, é importante que as seguintes informações estejam detalhadas:
  • informações dos compradores e vendedores (nome, RG, CPF, profissão e estado civil)
  • informações completas sobre o imóvel
  • valor total do imóvel
  • forma de pagamento acordada
  • valor dado como entrada
  • parcelas e taxas de juros acordadas
  • multas
  • comissão da imobiliária, se houver
  • listagem dos itens da mobília vendida com o imóvel, se houver
Antes de assinar qualquer documento, é imprescindível a leitura atenta de todos os contratos e certidões referentes ao imóvel. Na dúvida, consulte um corretor de imóveis de confiança. Este profissional não só poderá te ajudar com informações importantes, como também fará a ponte entre o comprador e o vendedor, evitando assim, problemas ou desacordos que possam surgir durante o processo.


Fonte: Portal Busca Certa Imóveis
 

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